【项目名称】保利青铁和著理想地 

【占地面积】约4.5万方 

【建筑面积】约12.53万方 

【容积率】2.0 

【绿地率】35% 

【产品类型】12栋14-18F低密小高

 【交付标准】毛坯 

【建筑面积】95-135㎡，96平均价13500，106平均价14500，106，119平剩2楼跟顶楼 

在售：在售10号9，11号楼135，8号119和12号106基本清栋 

11月刚加推6号106，12月加推7号楼王135，均价16000，目前认筹中

 【梯户比】一梯一户、一梯两户

 【物业公司】保利物业 物业费2.72元/㎡/月

【营销中心】青岛市黄岛区M6滨海学院站A口旁 

【城市展厅】青岛市黄岛区长江购物广场南门入口左手边

【保利青铁和著理想地择址当下热土——西海岸新区】 西海岸新区，作为中国第九个国家级新区，2023年，西海岸新区以5003.38亿元的GDP总值在19个国家级新区中排名第三，仅次上海浦东新区和天津滨海新区，西海岸的经济总量在山东各区县中，GDP规模位居全省第一，总量占据青岛市的约三分之一。经过多年发展，黄岛已经形成独立于青岛的闭环式的社会体系，形成适用区域的产业、生活及配套格局。 【黄岛中心北 中产置业最优选】 黄岛中心发展成熟，各类生活配套数量多、能级高，发展成熟度排在西海岸新区头部，是能比肩青岛主城区的辅城板块，但板块能级也形成了黄岛中心板块土地稀缺、价格高的尴尬存在，动辄2万+的单价让无数人望而却步。保利紧随城市发展方向，选址黄岛中心北板块，既能享受黄岛中心优质配套、同等面积下，总价还能轻松省下一辆BMW5，为中产置业最优选。

【城市发展主轴、产居融合带 价值洼地】 交通配套：双地铁、三横三纵、一桥三隧交通网保障极致的便捷。项目位于M6号线及M12号线（规划）交汇处滨海学院站，名副其实的地铁上盖项目，地铁站直通地下车库，真正实现无风雨归家。项目周边主要为香江路、奋进路、昆仑山路、嘉临江路等城市主干道、东西、南北交通便利，项目距离金沙滩风景区仅7公里，离市区仅25公里，交通优势显著。

商业配套：项目在核心板块坐拥各类高能级配套。项目5公里内坐拥开发区优质的三大商圈：香江路商圈、长江路商圈及滨海大道商圈，西侧还有黄岛最接地气、最具烟火气的大型农贸市场——扒山市场；同时项目西北方向1公里内就是万科糖果荟、正合汇卜蜂莲花广场、麦德龙，生活购物十分便利。 12年一站式教育：项目1公里内涵盖了“幼、小、初”十二年一站式教育配套，幼儿园有青岛滨海学院附属幼儿园、青岛西海岸新区茜茜幼儿园、扒山幼儿园等；小学有西海岸新区香江路第三小学、青岛西海岸新区双语小学（本部）及青岛西海岸新区五台山西路小学（双语小学西校区）；初中有青岛西海岸新区外国语学校、青岛西海岸新区奋进路初级中学；轻松实现1公里内目送式教育。

【青岛首座“和著”系产品 自建万方城市绿谷公园】 保利青铁和著理想地为青岛首座“和著系”产品，为保利发展2024年推出的改善新盘，同时也是保利及青铁首次合作打造的黄岛首个TOD“地铁入户”项目。项目占地4.5万方，规划12栋低密小高，小区绿化率高达35%，项目提取青岛城市的自然特色景观风貌，以“一心，一环，两轴，五境”理念打造山海时光花园，包括了一个无界融合的中央社交花园（灿烂华林）、一条有温度的活力跑道环、两条有气质的礼序轴线、五座艺术的无界邻里院落。

【开发区首个双地铁TOD社区】 开发区首个双地铁社区，M6&M12(规划中）滨海学院站地铁直通社区车库及绿谷公园，真正实现“无风雨归家”。

【领先户型 建面约96-135平米全能生活家】 精致约96㎡两室（可变三室）两厅两卫 约9.5m超大面宽，三南向采光、户型方正； 约30㎡餐客厨阳台一体化设计，放大公共空间增加欢聚时间； 百平空间内打造约10米面宽，每位家人都能享受阳光叫醒服务; 阳台飘窗等赠送可达约10㎡，两房轻松变三室，空间灵活性更高

爆款约106㎡三室两厅两卫 元宝户型、三室朝南、一梯一户； 附带玄关库，轻松解决收纳问题； 5.8米超大横厅、餐客一体； 超高赠送，得房率高达约92%； 约5.8米南向横厅，尽1.6：1的开间与进深比例； 约12.2m奢尺南向面宽，改善阳光全面屏。

明星约119㎡三室两厅两卫 元宝户型、独梯独户、三室朝南； 约20%的赠送面积、奢级享受；玄关及玄关库规划增加收纳空间； 约12.75米超大面宽，享受多重阳光洗礼； 餐客一体、拓展多维空间；接人待客，既有面子、也有里子。

超级约135㎡三室两厅两卫 元宝户型、四室朝南、独梯独户； 约13.6m墅级面宽、增加居住尊崇感； 约27㎡超高赠送，远超市面同类产品；玄关及玄关库规划、提升家庭整洁度； 百变空间，三房可改四室

【央国企联手 实力担当 相信大佬的眼光】 保利发展控股集团股份有限公司（600048.SH）成立于 1992年，是中国保利集团控股的大型房地产上市公司。2023年全年实现销售签约金额为4222.23亿元位列中国百强房企第一，远超第二名467亿；2024年保利发展签约1313亿，位列中国房企NO1。

保利在青岛16年已经开发40多个品质楼盘（超20万业主），以文化格调传承岛城人居理念，致力于提升青岛居住品质，为岛城市民演绎建筑与生活得完美融合。

【青岛地铁 国企第一梯队】 青岛地铁具有千亿国企责任与担当，先筑城再筑家。青岛地铁10年来和城市共发展、共美好，从畅通南北在七线串联，现在运营里程超过了“300公里”，日均客流量稳定在“百万级”水平，平均每天每10个青岛人都会坐一次地铁。青岛地铁截止目前在青岛共计开发了32个项目，其中TOD项目开发了19个，具有丰富得TOD开发经验及地铁入户实现能力。

【央企物业 实力第一】 保利物业服务160多万户业主，400余万人。2023年度品牌价值逾241亿元，已成为了物业行业规模和品质的领军者及标杆示范企业。服务国家级机关、国家级盛会、国家级景区，包含国家司法部、文旅部、国家信访局、国家开发银行大厦、故宫博物院文保科技部等，杭州G20峰会、大运会、亚运会、军运会、冬奥会、夏季达沃斯经济论坛、博鳌亚洲论坛、三亚财经论坛等；西塘古镇、山西五台山、山西平遥古城等。